投資工具
不動產基金是一種投資工具，主要投資於不動產，即房地產。
它通過發行權益憑證的方式彙集投資者資金，由專門機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者。在大類上，不動產基金可分爲核心型、增值型和機會型，這些基金在投資策略、風險等級和預期回報上有所不同。核心型基金以持有穩定經營資產爲主，增值型基金主要通過維護改造、重新定位及裝修等方式對已有物業進行開發升級，而機會型基金則通過直接進行項目開發或改造獲取投資收益。此外，不動產基金還有私募基金的形式，這類基金通常面向特定的投資者羣體，投資門檻較高。