購買二套房時,需要繳納的稅費包括:
契稅。一般為房款的3%,但面積在90平方米以下的普通住宅可以按1%繳納。
個人所得稅。通常為房產交易盈利部分的20%或房款的1%,但如果房產證滿5年且是唯一住房,可以免除。
營業稅。通常為差額的5.6%,但面積在144平方米以上的房產,若產權年限超過5年則免交,若未滿5年則需全額徵收。
土地增值稅。對144平方米以上的房產徵收,若未滿5年則需繳納,滿5年則免徵。
印花稅。一般為交易總額的0.05%,但普通住宅免徵。
交易費。一般為3元/平方米。
此外,還可能有產權轉移登記費、交易服務費等,這些費用因地區而異。