二手房可能存在一些不利因素，具體原因如下：
高齡舊房：一些二手房房齡較高，質量較差，超過20年的房齡可能會使銀行拒絕貸款，導致購房者難以獲得資金支持。此外，高房齡意味著產權剩餘年限短，未來轉手難度較大。
不能落戶的商住房：商住房通常首付高、還款時間短、物業費高等，而且多數商住房不能落戶，這對於計劃結婚和有孩子的家庭來說是一個大問題。各地政府為了提高生育率，可能會發放三胎補貼、放開買房落戶等限制，這可能導致商住房的需求減少。
三四線城市遠郊房：三四線城市的遠郊地區經濟發展薄弱，人口流失，商業價值低，基礎設施不完善，如道路修建、公車通車等，這些問題使得遠郊房的升值潛力較低。
二手房交易繁瑣：二手房交易過程比新房複雜，涉及多方面核實，通常需要通過中介公司，增加了風險。
房屋質量和配套設施問題：二手房可能存在電壓不足、電器過多導致跳閘等問題，以及住宅主要零部件壽命到期的情況，這些問題可能會影響居住舒適度。
未來出售難度：購買二手房後，如果未來打算置換房產，再次出售時可能會面臨市場接受度低的問題。