存量房是指已經被購買或者自建並且取得了相關所有權證書的房屋。
存量房通常是指那些未居住過的二手房，也就是通常所說的「庫存待售」的房產。存量房的概念是相對於增量房而言的，增量房通常指的是房地產開發商投資新建造的商品房。存量房的買賣程式通常包括買賣雙方簽訂房屋買賣契約，然後在契約生效後30天內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房市場也被稱為一級半市場，它包括但不限於開發商開發的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的未居住過的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。