房屋抵押是一種擔保方式，其中債務人或第三人為了確保債務的履行，將其所有或享有處分權的房屋作為擔保提供給債權人。在抵押期間，房屋的所有權不發生轉移，抵押人仍負責房屋的管理和保養。如果債務人未能履行債務，債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分所得中優先受償。房屋抵押權是一種擔保物權，它以主契約的合法有效存在為前提，通常採用書面形式，並明確規定擔保的範圍。抵押人可以是債務人也可以是第三人，但必須對抵押的房屋擁有所有權或處分權。如果抵押房屋是國有房屋，抵押人必須享有處分權。抵押權的設定並不意味著抵押人喪失房屋的所有權，因此他們應承擔房屋意外滅失的風險。未經債權人同意，抵押人不得將抵押房屋轉給第三人，否則債權人享有追索權。
需要注意的是，房屋抵押與住房按揭貸款不同。住房按揭貸款是指個人或家庭使用已經擁有的商品房屋作為抵押向銀行申請的貸款，這種貸款通常用於購房、裝修或其他消費目的。這種貸款需要有明確的用途，並且不能用於法律法規禁止的用途，如炒房或炒股。銀行在發放貸款時會監管資金的使用，一旦發現違規行為，銀行有權追回貸款。