公寓和住宅之間存在多個關鍵區別：
產權性質和年限不同。住宅通常擁有70年的土地使用權，而公寓的土地使用權通常是40年或50年。
貸款條件不同。購買公寓時，首付比例通常較高，貸款年限最長可達10年，且不支持公積金貸款；相比之下，住宅的首付比例較低（通常為20%到30%），貸款年限最長可達30年。
貸款利率不同。公寓的貸款利率通常高於住宅。
稅費不同。公寓的稅費通常高於住宅，如增值稅、土地增值稅等。
落戶和學位不同。住宅可以落戶並享有學位，而公寓通常不能落戶，且學位有限制。
水電收費標準不同。住宅的水電費按照民用標準收取，而公寓的水電費通常按照商業標準收取。
居住舒適度和環境不同。住宅通常位於小區內，封閉式管理，人員相對穩定；公寓可能位於商業區，開放式管理，人員流動性較高。
採光和通風條件不同。住宅通常滿足日照、採光等條件，而公寓可能存在衛生間和廚房無窗戶的情況，影響採光和通風。
抵押價值不同。住宅通常有更高的抵押價值。
這些區別影響著購房者的選擇和居住體驗。