商住的意思：
定義：商住，也稱為商改住或商住兩用，指的是一種房屋建築，它可以同時用於商業和居住目的。這種房屋通常具有商務型公寓的特點，既可以作為寫字樓使用，也可以作為住宅使用。
特點：
多功能性：商住兩用房既可以用於辦公，也可以用於居住，提供靈活的使用方式。
硬體設施：它融合了住宅和寫字樓的硬體設施，滿足居住者居住和商業活動的需求。
生活成本：由於採用商業標準的水電等費用，生活成本相對較高。
產權年限：商住兩用房的產權年限通常低於普通住宅。
落戶限制：與普通住宅不同，商住兩用房不能用於遷入戶口，但可以註冊公司。
安全標準：商住兩用房的人防和消防建設標準較高，相對較為安全。
套用場景：商住兩用房在土地性質為商業用地上建設，可以是樓下為店面、樓上為住房的形式，產權為同一人所有。商住樓通常底層為商場、商店，其餘部分為住宅，形成綜合性大樓。
綜上所述，商住兩用房是一種具有獨特功能和特點的房屋類型，適用於需要靈活使用空間和追求高品質生活的消費者。