商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後開發的房屋，這些房屋按照市場價出售給個人或機構，用作住宅、商業用房或其他建築物。
商品房的價格通常由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、樓層、朝向、質量、材料差價等因素構成。這種房屋可以用於市場上的自由交易，包括新建商品房和二手房（存量房），並且不受政府政策的限制。根據其銷售對象的不同，商品房可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房的特點包括位置固定、含金量高、長久使用和保值增值等。購買商品房時，通常可以獲得不動產權證，這代表了房屋所有權和土地使用權。