土地利用 特徵主要 包括以下 幾 點：
數量有限：土地 數量有限，人 們可以通 過 勞 動改良土地，影 響土地的利用 狀 況，但 無法 擴大土地面 積。人口增 長使得土地相 對 變得短缺，因此需要集 約利用土地。
位置固定：土地具有固定不 變的空 間位置， 與特定的自然 條件和社 會 經 濟 條件相 聯繫，具有地域差 異。 這 決定了土地利用 必須遵循因地制宜的原 則。
功能不可代替：土地一般 無法被其他生 產 資料代替，具有不可替代性。
土地肥力可再生：合理利用土地可以提高其生 產力， 實 現土地的永 續利用。不合理利用 則可能 導致土地退化和衰竭。
多 種因素 綜合作用：土地利用 類型是由多 種因素 綜合作用的 結果，具有地域分 布 規律，但不一定 連片出 現。
隨社 會 經 濟 條件 變化：土地利用 隨社 會 經 濟 條件和技 術水平的 變化而 變化，具有明 顯的地域性。
動 態 過程：土地利用是人 類 對土地自然 屬性的利用方式和目的意 圖的 動 態 過程，涉及人 類 勞 動 與土地 結合 獲得物 質 產品和服 務的 經 濟活 動。
社 會需求 與土地 質量 協 調：土地利用由土地 質量特性和社 會土地需求 協 調所 決定的土地功能 過程。科 學技 術水平的提高有 助於更有效地利用土地。
以上 特徵表明，土地利用是 一個 複雜的系 統，涉及自然、 經 濟、社 會等多 個方面，需要 綜合考 慮各 種因素以 實 現可持 續利用。