存量住房指的是已經被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
存量房通常是指未居住過的二手房，也被稱為「庫存待售」的房產。存量房與增量房相對，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房。存量房的買賣程式通常包括買賣雙方簽訂房屋買賣契約，然後在契約生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房的概念廣泛，不僅包括開發商開發的樓盤尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的未居住過的房屋，還包括法院查封的房屋和中介代理人手中的房屋等。這些房屋可能未曾使用過，也可能是已經有人居住過的住宅或非住宅。