得房率低的原因主要包括以下幾點：
住宅設計規範的變化。如北京地區對12至18層的小高層建築要求增加到兩部電梯，導致每戶需要分攤的公用面積增加。
贈送面積減少。過去一些樓盤提供贈送空間，提高了實際得房率，但現行的住宅規範管理越來越嚴格，限制了這類設計。
房型結構和公共活動區域大小。一梯多戶相比一梯二戶，雖然每戶需要分攤的公用面積減小，但公共活動區域的大小，如寬敞的電梯、室內車庫等，都會占用大量公攤面積，導致得房率相對較低。
樓盤形態。高層建築的得房率通常最低，多層建築的得房率較高。
公攤面積的構成。公攤面積包括電梯井、樓梯間等，這些都會占用公攤面積，影響得房率。
因此，得房率不僅取決於公攤面積的大小，還受到房型結構、樓盤形態和公共活動區域大小等多種因素的影響。