微利房，也稱為微利商品房，是一種特定的住房類型，主要由政府房產管理部門組織建設和管理。它的主要特點是價格低於市場價格但高於福利房價格，旨在解決部分企業職工和社會的住房困難戶的住房問題。
微利房的申請條件包括申請人及配偶無任何住房，必須是已婚家庭或單親家庭，並滿足一定的戶籍、收入和其他要求。這類房屋的性質屬於商品房，但與福利房不同，它們不是完全的福利性質，而是旨在通過相對較低的價格為社會中某些特定群體提供住房解決方案。
微利房的價格由準成本房價和住宅區開發配套費組成，這種類型的房屋在經過一定的禁售期後，可以上市流通，成為完全的產權房。