房子增值部分的計算方式有多種，具體取決於不同的因素和目的。以下是一些常見的計算方式：
夫妻共同還貸部分：增值部分等於房屋總價款（房屋購買價格+貸款總利息）減去夫妻共同還貸部分。
實際總還款：增值部分等於實際總還款（房屋購買價格+已還利息）減去夫妻共同還貸部分。
夫妻共同還貸本金總額：增值部分等於夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價格減去房屋購買價。
夫妻共同還貸本金總額：增值部分等於夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價，乘以離婚時房屋的市場價值減去結婚時房屋價值。
夫妻共同還貸部分：增值部分等於夫妻共同還貸部分除以房屋購買價，加上已還利息乘以離婚時房屋的市場價減去離婚時的房屋價值。
購房成本：增值部分等於夫妻婚後共同還貸部分除以購房成本，如首付、稅費、裝修、已還貸款等。
房屋總增值、首付增值部分和個人還貸增值部分：增值部分等於房屋總增值、首付增值部分和個人還貸增值部分。
以上計算方式適用於夫妻離婚時的房產增值部分計算。如果是個人轉讓自用住房，如果滿足免稅條件，不需要繳納增值稅。免稅條件包括：持有時間超過5年，且為唯一住房；或者持有時間超過2年，且轉讓收入用於購買新的自用住房。如果不滿足免稅條件，需要按照5%的稅率繳納增值稅，計稅依據為轉讓收入扣除原購買價後的餘額。