房子的成本主要包括以下幾個方面：
土地成本：在一二線城市，土地成本占全成本的50～60%，甚至更多。三四線城市約10～50%，特殊情況也有。例如，如果每畝地500萬元，容積率2.0，那麼每平米土地成本是3748元。
開發報建手續性政府收費：不同城市收費標準不同，一般約350～450/平方米。
設計成本：設計成本差別比較大，國內一般設計院收費全包含約80元/平方米。
房屋建設施工成本：一般3500元/平方米，不同建築不同類別成本區別非常大。
園林設計施工成本：一般300～600元/平方米，高檔小區另說。
園區內市政道路工程設計建設成本：一般小於100元/平方米。
管理費用、財務費用、行銷費用：一般按除土地成本外，計取6%左右。
各種稅金：根據利潤情況，區別很大，二三百元的有，一萬一平方米的也有。
人工費、材料費、機械費、其他直接費用、管理人員工資、工資附加費、上交社會基金、其他費用、稅金及附加：這些費用加起來也是一筆可觀的數目，大約在350-450元/平方米之間。
利潤空間：餘下的就是利潤空間，約5.5%。
綜上所述，一套房子的成本與所在城市、土地成本、小區定位有直接關係。最低的成本很難低於4500元/平方米，最高的情況不算土地成本，很難達到10000元/平方米。