當房客欠租時，可以採取以下措施：
友好溝通。首先嚐試與房客進行溝通，瞭解他們拖欠租金的原因，如失業或疾病等。
發出書面警告。如果溝通無效，可以發出書面警告，明確指出違約行爲並要求他們在規定時間內解決問題。
解除合同。如果警告後房客仍不支付租金，可以要求解除合同，讓房客在規定期限內搬走。
向法院提起訴訟。如果協商不成，可以向法院起訴，要求房客立即搬走並支付違約金等。
申請強制執行。如果法院判決後房客仍拒不執行，可以向法院申請強制執行。
以上步驟應遵循法律規定，以合法、合理的方式解決問題，避免不必要的衝突和損失。