房屋成本主要包括以下幾個方面：
土地成本：這是開發商在建造房屋之前需要支付的費用，包括土地出讓金、土地獲取價款、土地契稅和拆遷補償費用。
建安工程費：指建造建築物時產生的各種建築工程費用，包括直接費、間接費、利潤和稅金，以及設備採購費和安裝費用。
前期工程費：包括前期規劃的費用、設計的費用以及可行性研究及諮詢費用、招投標費用、勘察測繪費等。
基礎設施建設費用：通常按照實際工程量估算，約佔建安費用的15%左右。
稅費：在房地產開發期間需要支付的各種稅費，如增值稅、消費稅、營業稅等，具體比例根據地區不同而有所差異。
不可預見的費用：開發過程中可能出現的未知費用，一般按照1%到3%估算。
營銷和利潤：包括市場推廣費用以及開發商期望獲得的利潤。
建築安裝工程費：包括人工費、材料費、施工機械使用費等，具體細分爲基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費等。
材料費：包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、採購及保管費、檢驗試驗費等。
這些成本因素共同構成了房屋的總成本，反映了房地產開發的全過程和各個環節的成本投入。