房屋抵押貸款的利率計算方式如下：
利率種類。短期貸款（六個月以內）的年利率為5.10%，六個月至一年的為5.56%。中長期貸款（一至三年）的年利率為5.60%，三至五年的為5.96%，五年以上的為6.14%。對於全款房抵押，利率一般在3.35%到3.5%之間；按揭房的利率一般在4.75%到5.25%左右。
計算方法。等額本息還款總額的計算公式為總額=（貸款總額×利率×貸款總月數）。等額本金的還款方式，每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
影響因素。具體的房屋抵押貸款利率還需考慮借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素。如果借款人有較好的個人資質，可能獲得較低的貸款利率；反之，如果有逾期還款情況，則可能獲得較高的貸款利率。
特殊情況。經營性貸款的房屋抵押登記，利率在基準利率上下浮動0.5%。消費性貸款的房屋抵押登記，貸款利率一般執行基準利率上浮10%~30%。
需要注意的是，具體的房屋抵押貸款利率可能會因地區、銀行及政策的不同而有所變化。因此，建議直接諮詢具體的銀行或金融機構以獲取最準確的信息。