房屋貸款，也稱為房屋抵押貸款或房貸，是指購房者向銀行或其他金融機構申請的一種貸款。
銀行在審查購房者提交的檔案（如身份證、收入證明、房屋買賣契約等）合格後，承諾發放貸款。在貸款過程中，購房者與銀行簽訂抵押貸款契約，並將所購房屋作為抵押。貸款資金通常直接劃入售房單位在銀行的賬戶。購房者需要以穩定的收入分期向銀行還本付息，若未能按期還款，銀行可能通過出售抵押的房屋來抵償欠款。
房屋貸款主要有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，利率以銀行同期基準利率為基礎，根據市場需求和樓市調控政策有所浮動。此外，房屋貸款還有住房公積金貸款、個人商業性貸款和組合貸款等不同類型。