房產證（房產證）的作用主要包括以下幾點：
保障房屋權利人的合法權益。房產證確認了權利人對房產的占有、使用、收益和處置權利，這些權利只有在完成產權登記並領取房產證後才正式生效，並受到國家法律保護。
維護房地產市場秩序。房產證是房地產產權有價轉移的基礎，確保了房地產交易中明晰的產權關係和合法的產權證書。
為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎，房產證作為產籍資料，對於房地產管理、城市建設和管理以及民事法律活動如分家析產、繼承、贈與和權屬糾紛調處等都至關重要。
在房屋被拆遷時提供補償依據。沒有房產證的房產無法獲得拆遷補償。
設定抵押權、典權等他項權利。房產證使得購房者可以通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。
防止非法房地產交易和財產糾紛。如開發商因債務問題被強制執行，房產證可防止其房產被非法拍賣或拆除。
保證不動產登記簿的安全和可靠性。房產證上的記載與登記簿一致，權利人可以此對抗登記機關，要求其恢復原記載並承擔責任。