房貸利息的計算主要有兩種方式：
等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數〕÷〔(1+月利率)還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。