房貸利率的計算可以通過等額本息計算方式和等額本金計算方式來進行。
等額本息計算方式的公式為每月還款額=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數 - (1+月利率)^還款月序號-1]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月序號-1÷ [(1+月利率)^還款月數-1]。總支付利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式的公式為每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。