房貸年利率的計算方式主要有以下幾種：
日利率和月利率換算：日利率=年利率（%）÷360，月利率=年利率（%）÷12。這是人民幣業務存貸通用的利率換算公式。
積數計息法：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。這種方法是按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率來計算利息。
逐筆計息法：利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種情況：
計息期爲整年（月）時，利息=本金×年（月）數×年（月）利率。
計息期有整年（月）又有零頭天數時，利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。
銀行也可選擇將計息期全部化爲實際天數來計算利息，即每年爲365天（閏年366天），每月爲當月公曆實際天數，此時利息=本金×實際天數×日利率。
需要注意的是，由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，因此得出的結果會稍有偏差。具體採用哪一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。