房貸提前還款的計算方式主要取決於還款方式是全部提前還清還是部分提前還款。
全部提前還清，需要繳納的違約金通常是提前償清部分利息的1%。部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，但需要繳納1%的違約金，並且剩餘的貸款利息會重新計算。
提前還清房貸的流程如下：
預約還款時間。需要預約還款時間，每個銀行和每個支行的時間不同，預約還款的人多就慢，反之則快。
準備資料。準備好貸款契約、還款銀行卡和身份證件。
到銀行填寫還款申請表，存入所需還款金額，或直接從銀行卡轉賬到還款卡上。
房管局註銷抵押。因為貸款購房的房子做了抵押，還完錢後需要到房管局註銷抵押，有些銀行會代為辦理，但通常需要較長時間，也可以選擇自己辦理。