房貸還款的計算方式主要有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息的計算公式爲：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金的計算公式爲：每月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月應還本金=貸款本金÷還款月數；每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。