抵押物利息的計算取決於多個因素，包括貸款金額、貸款利率以及貸款期限。以下是一些關鍵點來幫助理解抵押物利息的計算方式：
利率的影響：
利率是影響利息總額的關鍵因素。例如，以年化3.6%的利率計算，50萬元一年的利息總額是18,000元。但如果利率調整為4.5%，同樣的50萬元貸款一年的利息將增加到22,500元。
貸款期限：
短期貸款（一年以下，含一年）和中長期貸款（一年以上）的計息方式有所不同。短期貸款按貸款契約簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息，而中長期貸款利率實行一年一定。
結息方式：
結息方式包括按季結息和按月結息，具體由借貸雙方協商確定。對於貸款期內不能按期支付的利息，按貸款契約利率按季或按月計收複利，貸款逾期後改按罰息利率計收複利。
個人住房貸款利率：
個人住房貸款利率及其計結息辦法按《個人住房貸款管理辦法》有關規定執行。貸款逾期按本規定第二十五條辦理。
綜上所述，抵押物利息的計算涉及多個變數，包括但不限於貸款金額、利率、貸款期限以及結息方式。了解這些因素有助於更準確地計算抵押物利息。