按揭利息的計算主要依賴於兩種方法，等額本息法和等額本金法。
等額本息法是銀行常見的計算方式，這種計算方式下，每月的還款額是固定的，它是將貸款本金和利息的總和平均分攤到每個月中，每月還款額的計算公式爲：
\[ \text{月還款額} = \frac{\text{本金} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^\text{還款月數}}{(1 + \text{月利率})^\text{還款月數} - 1} \]
總利息的計算則是還款月數乘以每月月供額，再減去貸款本金。
等額本金法下，每月的還款額不是固定的，它會逐月遞減，這種計算方式下，每月的還款額由兩部分組成，一部分是本金，另一部分是利息。每月還款額的計算公式爲：
\[ \text{月還款額} = \frac{\text{本金}}{\text{還款月數}} + (\text{本金} - \text{已歸還本金累計額}) \times \text{月利率} \]
總利息的計算則是本金乘以月利率，再乘以（貸款月數/2+0.5）。
在實際應用中，借款人可以根據自己的需求和財務狀況選擇合適的計算方式，如果收入穩定，可以選擇等額本息法，使每月的還款額保持一致；如果希望初期還款壓力較小，可以選擇等額本金法。