業主權益的計算主要基於業主在物業管理中的權利和義務。業主的權利主要包括：
法定權利：根據國家法律、行政法規規定，業主應當享有的權利。
約定權利：在委託型物業管理中，根據物業服務合同和業主公約中約定的權利。
業主的義務包括：
共有部分權利與義務：業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利並承擔義務，不得以放棄權利爲由不履行義務。
轉讓時的權利義務：業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
物業管理費用：業主應履行交納物業管理費用和分攤公共面積、公共設施維修基金的義務。
業主的具體權利包括但不限於：
提議召開業主大會會議，並提出建議。
提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議。
參加業主大會會議，行使投票權。
選舉業主委員會委員，並享有被選舉權。
監督業主委員會的工作。
監督物業管理企業履行物業服務合同。
對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。
其他法律、法規規定的權利。
業主的區分所有權包括對專有部分的專有權、對共用部分的共有權及基於共用關係而形成的成員權。業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但行使這些權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。