在簽訂租房契約時，應注意以下要點：
確認房東身份和產權證明。要求房東提供房屋產權證和租賃許可證，以確認其身份和房屋的產權歸屬。
明確契約內容。契約應明確租賃期限、租金、押金、支付方式、維修責任等關鍵信息。
檢查房屋狀況。進行全面檢查，確保房屋無損壞或漏水、堵塞等問題，並拍照留存。
了解附加條款。明確水電煤氣、物業、維修費用等由誰承擔，並檢查是否有轉租條款。
明確押金退還規則。了解租房期滿後退還押金的條件和流程。
注意維修責任。了解維修責任歸屬，以及出租方逾期不維修時的處理方式。
確認房租包含的費用。了解租金是否包含物業費、網路費等其他費用。
檢查房屋設施。簽訂契約前，仔細檢查屋內設施是否運行正常、是否有損壞。
提前通知退房或續租。了解契約到期前的通知期限和相關流程。
確認房屋改善條款。如果契約允許裝修，了解租賃到期後新添物品的處理方式。
注意契約的變更和解除條件。了解契約變更和解除的程式及條件。
了解違約責任和糾紛解決方式。明確違約行為的認定和處理方式，以及糾紛的解決途徑。
簽訂正規契約。確保契約內容明確、合法且公平，並在交定金前簽訂正式的租房契約。
避免私下交易。為確保全全性和合法性，建議通過正規渠道進行租房交易。
以上建議有助於保護租客的權益，減少租房過程中的糾紛。在簽訂契約前，務必仔細閱讀並理解契約條款。