如果租房時出現漏水問題，導致房屋無法正常使用，承租人是有權解除契約的，且不需要承擔違約責任。
如果租賃契約中已約定了單方解除權，例如，如果契約規定在房屋出現漏水等質量問題時，承租人有權根據契約約定的解除權退房，則承租人可以根據這一約定行使權利，不必支付違約金。如果租賃契約中沒有明確約定單方解除權，或者約定的情形不包括漏水情況，承租人仍可以依據法律規定行使法定解除權。這是因為如果租賃房屋的漏水問題嚴重影響使用，導致契約目的無法實現，承租人有權單方面解除契約。
在決定是否退租時，建議仔細檢查租賃契約中的相關條款，並考慮與出租人協商解決的可能性。如果決定退租，及時通知出租人並按照契約約定的程式進行。