租金收益率的計算方法主要有三種，分別是租金回報率法、內部收益率法、簡化計算方法。以下是一些計算方法的詳細內容：
租金回報率法。這種方法首先計算稅後月租金減去每月物業管理費的結果，然後乘以12個月，除以購買房屋的總價。這個方法考慮了租金、房價及其相互關係，適用於評估單個物業的投資潛力。例如，一套房子的稅後月租金爲4000元，每月物業管理費爲200元，購買價格爲80萬元，則租金回報率爲(4000-200)×12/800000=6.6%。
內部收益率法(IRR)。這種方法考慮了所有投入與收益、現金流等因素。公式爲累計總收益除以累計總投入，其中累計總收益是月租金乘以投資期內的累計出租月數，累計投入包括首期房款、保險費、契稅、大修基金、傢俱等其他投入以及累計按揭款和物業管理費。IRR法提供了一箇更全面的投資分析，考慮了資金的時間價值。
簡化計算方法。這種方法是直接將年租金收入除以房產價值，得出的結果即爲租金收益率。例如，年租金爲48000元，房產價值爲100萬元，則簡化計算的租金收益率爲48000/1000000=4.8%。
每種方法都有其優點和侷限性。例如，租金回報率法和簡化計算方法計算簡單，但可能忽略資金的時間價值和部分投入；而IRR法則提供了更全面的投資分析，但可能更復雜。選擇哪種方法取決於投資者的具體需求和分析目的。