住房空置率是一個重要的經濟指標，它反映了住房市場的供需狀況。根據提供的信息，中國的住房空置率目前達到了15%，某些省份的空置率甚至高達25%或30%。這一數據超過了國際上認為的合理區間5%~10%，表明住房市場存在過剩問題。
導致空置率高的原因主要包括投資性購買和地理位置因素。投資性購買是指一些家庭或個人購買多套房產，但並不居住在這些房產中，而是作為投資或保值的手段。這種行為導致了大量房產的空置。《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》數據顯示，投資性購買是導致高空置率的關鍵因素，特別是在收入較高的群體中更為明顯。另一方面，地理位置也是影響空置率的一個重要因素。次新小區通常位於郊區，這些地區的配套設施可能不夠成熟，導致房產出租或出售的難度較大，進而增加了空置率。
值得注意的是，老舊小區由於位於市中心，交通便利且需求旺盛，其空置率相對較低。此外，學區附近的住房空置率也較低，這是因為優質教育資源的聚集效應。
綜上所述，中國的住房空置率高企，主要是由於投資性購買和地理位置因素所致。然而，不同類型和地段的房產情況存在差異，如老舊小區和學區房的空置率相對較低。這些信息對於理解中國住房市場的複雜性和未來發展趨勢具有重要意義。