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組合房貸試算

組合房貸的計算主要涉及兩個方面:貸款額度的計算和每月還款金額的計算。

貸款額度計算:

貸款額度 = 借款人及其配偶月工資總額之和 × 職工個人還貸能力係數 × 12(月) × 貸款年限。

職工個人還貸能力係數根據貸款期限不同而有所變化,具體如下:

貸款期限在10年(含10年)以下的,還貸能力係數為35%。

貸款期限在11-20年的,還貸能力係數為40%。

貸款期限在21-30年的,還貸能力係數為45%。

組合貸款最高貸款額度不得超過所購買、建造、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。

借款人申請組合貸款時,住房公積金貸款期限與貸款銀行自營性個人住房貸款期限應當相同,最長不超過借款人自貸款發放之日起至國家法定的離退休年齡的年限。

每月還款金額計算:

等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,每期償還的本金相等,利息按未還本金額和貸款利率計算。

等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。每期利息均不相等,但每期本息和相等。

具體的每月還款金額計算公式如下:

等額法:每月還款金額 = (月利率 × (1 + 月利率)^供款總期數 / ((1 + 月利率)^供款總期數 - 1)) × 貸款本金。

遞減法:每月還款金額 = 貸款本金 / 供款總期數 + (本金 - 累計已償還本金) × 月利率。

以上信息提供了組合房貸計算的基本框架,具體計算時還需根據個人實際情況和銀行政策進行調整。