買房子和賣房子主要有以下區別：
房屋所有權和土地使用權的轉移：買房子時，購房者支付了購房款後，售房者將房屋所有權和該房屋佔用的土地使用權轉移給購房者。
房屋轉讓的形式：除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式。房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。
個人情感和社會需要：買房子的決定可能受到個人情感和社會需要的因素影響。例如，房地產市場的發展對國家經濟的重要性，以及個人對經濟發展的期望等。
房地產市場現狀：當前房地產市場可能存在銷售壓力和房價壓力，因此並不是普通老百姓買房的好時候。但是，對於有錢人來說，可能是一箇比較好的入手機會，因爲他們購買的通常是市區核心位置的房子，這些房子在市場不好時反而可能提供較好的保值增值性。
投資買房的策略：在房產上進行投資時，需要考慮買房的人多還是賣房的人多。如果投資客比較多，可能需要避開。
綜上所述，買房子和賣房子在法律上涉及房屋所有權的轉移，在個人決策中可能受到情感和社會因素的影響，在房地產市場現狀中可能存在不同的投資策略。