購買不動產時需要注意的事項繁多，主要包括：
瞭解開發商的資信情況。如果購買的是商品房，應首先對開發商的資質、信譽及是否有重大違約記錄進行調查，以確保開發商的合法性和可靠性。
覈實產權歸屬。確認房產證上的權利人與賣房人是否一致，以及產權證所確認的面積與實際面積是否相符。
考察原單位是否允許轉賣。對於公房等特殊房產，需確認原單位是否同意轉賣。
查看是否有私搭私建部分。檢查房屋內外的結構改動情況。
確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積等。
觀察房屋的內部結構。包括戶型設計、管線佈局、天花板和牆壁狀況等。
考覈房屋的市政配套。檢查水、電、煤氣、電話等基礎設施。
瞭解賣房人的身份。確認賣房人的合法性和真實性。
審查售樓廣告的真實性。避免開發商的誇大宣傳。
審查開發商的“五證”。確保開發商具有合法的銷售資格。
簽訂房屋買賣合同。在雙方達成一致意見後，簽訂合同，明確各項條款。
辦理產權轉移過戶手續。按照國家規定交納相關稅費。
對貸款購房者來說，還需辦理貸款手續。
以上步驟確保了購房過程的合法性和房產的質量，爲未來的居住或投資打下良好基礎。