一梯三戶的優缺點如下：
優點：
公攤面積較小：與一梯二戶相比，一梯三戶的公攤面積較小，這意味著房屋的實際使用面積更大，對於購房者來說，公攤面積的減少可以降低購房成本。
得房率較高：由於公攤面積較小，得房率相應較高，即購房者能夠從建築面積中獲得更多的實際居住面積。
缺點：
採光和通風問題：一梯三戶的戶型可能面臨採光和通風方面的挑戰，這可能會影響居住的舒適度。
廚房和衛生間位置不佳：由於戶型設計的原因，廚房和衛生間的位置可能不會理想，可能導致冬天冷夏天熱的情況，增加空調的使用頻率，從而增加電費開支。
出行不便：當電梯發生故障時，住在高樓層的業主出行會受到影響。
在選擇房屋戶型時，建議考慮以下因素：
南北通透：選擇南北通透的戶型，以保證室內空氣對流，空氣清新，減少灰塵沉積。
戶型方正：選擇方正的戶型，避免過多的拐角，以提高居住的便利性和空間利用率。
乾濕分離：注意室內乾濕分離，保持臥室和客廳乾燥，避免水份污染客廳環境。
動靜分離：確保動區和靜區（如餐廳、廚房和臥室）的距離適當，以減少對休息和學習的影響。