"不成套"是指房屋的布局和設施不完整，不具備現代居住條件的一種住宅形式。具體來說，非成套住宅的特點包括：
廚房和衛生間共享：廚房和衛生間通常不在房屋內部，而是位於過道另一面，幾戶人家共用一個廚衛設施。
戶型較小：這種住宅的戶型通常比較小，不適合大多數家庭的需求。
投資用途：非成套住宅的購買者往往是用於投資，最終可能變成酒店或寫字樓，而不是長期居住。
稅率較低：由於戶型較小，非成套住宅的稅率一般較低，大約在1%左右，而普通住宅的稅率則根據面積大小而定。
轉讓限制：購買非成套住宅後，如果想要轉讓，可能只能出讓給有投資需求的商人，而不是所有有購房需求的個體。
相比之下，成套住宅則是指那些臥室、起居室、廚房、衛生間等設施齊全，適合長期居住的住宅。成套住宅是現代商品房的標準配置，提供了更加完善和便利的生活環境。