商住樓是一種綜合性的建築，其特點是既可以用於居住，也可以用於商業活動。
商住樓通常包含住宅和商業部分，比如底層或部分樓層可能設定為商場、商鋪或商務空間，而其他樓層則是住宅單元。這種建築形式允許居民在日常生活中既居住又進行商業活動，如工作或經營小商店。商住樓的土地使用性質通常是綜合用地或商業用地，根據國家規定，這類建築的土地使用年限一般是四十年到五十年。
商住樓在某些城市可能不受住宅購買限制，因此對沒有購房資格的人群或投資者來說更具吸引力。然而，商住樓在居住和使用方面也存在一些限制，例如不能辦理落戶手續，沒有學區排位，水電和物業費用可能比普通住宅更高，且通常不能使用燃氣。