第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，在首次貸款購買的住房以外，再次向商業銀行申請住房貸款購買的房產。
具體認定標準如下：
借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下實際擁有的成套住房數量。
如果借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次申請住房貸款時，該貸款房被認定為第二套房。
若借款人或家庭成員之前已使用貸款（包括公積金貸款）購買過房屋，再次申請住房貸款時，該貸款房同樣被認定為第二套房。
此外，對於第二套房的貸款，通常會有更嚴格的首付比例和貸款利率的要求。例如，某些情況下，第二套房的首付比例可能不低於40%，貸款利率可能不低於基準利率的1.1倍。需要注意的是，具體的認定標準和政策可能因地區而異，並受到相關法律法規的調整。