他項權利是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行爲設定，並依照法律規定登記的權利。這些權利通常是在他人土地上享有的，例如地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。他項權利不包括土地使用權，而是在土地使用權基礎上設立的。在我國，由於實行房屋和土地使用權權效一致原則，任何一項不動產他項權的設立都與土地使用權相聯繫。因此，土地使用權設立或取得登記不屬於他項權登記，他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。