「以房養老」是一種針對老年人的養老方式，其核心在於利用老年人的住房資源來提供穩定的養老收入。具體來說，「以房養老」包括以下幾種形式：
反向抵押貸款。老年人將房產抵押給銀行或保險公司，定期獲得養老金，直至身故。老人去世後，房產用於償還貸款本金和利息。
租賃或出售房產。老年人可以通過出租或出售房產，例如售出大房換購小房，或出售房產後租回原住房，用所得款項支付養老金或生活費用。
子女或撫養人繼承。老年人由子女或撫養人繼承房產。
租出大房再租入小房。通過出租大房子換取差價款用於養老，再租入小房居住。
這種模式在已開發國家較為普遍，尤其在有高額遺產稅的情況下更為流行。在美國等國家，老年人通過「以房養老」獲得的現金可以享受免稅待遇，同時避免遺產稅。在中國，雖然「以房養老」的推廣面臨一些法律和制度障礙，如70年的土地使用權問題，但這種模式仍為許多老年人提供了一種利用住房資源來支持晚年生活的可行方式。