在選擇公寓時，應考慮以下幾個關鍵因素：
增值潛力。公寓的增值潛力通常有限，流動性較差。購買時應專注於租金的收入，確保公寓可租出去是重要的標準。考慮公寓所在地的供應量，如果周圍有大量公寓待售或出租，應謹慎選擇。
回報率。優質的公寓年租金回報率通常在5%以上。計算回報率時需考慮年租金、物業費、中介費、貸款利息等因素。
地段和周邊配套。選擇公寓時，地段是一個重要因素。可以考慮靠近市中心、工作地點或安靜生活區的位置。同時，考察公寓周圍的配套設施，如超市、醫院、學校和公交站等。
小區環境和內部設施。考慮小區的綠化率、健身設施、停車場以及房間內部的採光、家具、家電等設施。
安全問題。尤其重要對於單身居住的人來說。現代公寓通常配備智慧型鎖，提高安全性。
商業公寓的特點。如果是商辦公寓，需要考慮面積、水電氣費用、梯戶比、居住人口複雜性等因素。商業公寓通常用於辦公，物業費較高，且居住便利性可能低於傳統住宅。
產權年限。商辦公寓的產權通常為40年，這一點與住宅公寓不同。
綜合以上因素，可以更全面地評估和選擇公寓。