商住用地的使用年限主要取決於其具體用途和土地性質。以下是詳細的分析：
住宅部分：
使用年限通常為70年。這是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，確保房屋所有權證書上所載明的權利期限為70年。
住宅用地（包括商品房）的使用年限也為70年。
商業部分：
使用年限通常為40年。這是商業用地的一般規定。
特殊情況下，商業用地的使用年限可能達到50年。
綜合用地：
使用年限為50年。這適用於一些特定的商住混合用途的建築。
需要注意的是，商住房如果屬於經營性用地，則不能享受住宅用地70年的規定，只能擁有50年的土地使用權。
續期規定：
所有類型的用地，包括住宅、商業和綜合用地，在到期後都可以申請續期。這需要屆滿期前一年向相關部門提出申請。
屆滿後自動續期，但需要提前一年申請續費。
綜上所述，商住用地的使用年限取決於具體的土地用途和性質。住宅部分通常為70年，而商業部分和綜合用地則分別為40年和50年。重要的是，所有用地的使用權在到期後都可以申請續期。