商品住宅是指由房地產開發企業建設並出售或出租給使用者，專門用於居住的建築物。它是商品房的主要類型，與非住宅類商品房相對，後者包括商業用房、辦公用房、工業廠房等，主要用於辦公或商業用途。購房者在購買時應注意區分住宅和非住宅的區別，因為它們在購房資格、交易程式、稅費、能否劃分學位、是否適合辦公等方面存在顯著差異。
住宅的具體形式多樣，包括但不限於別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（如職工單身宿舍和學生宿舍）等。在特定情況下，如果一棟建築具有多種用途，如住宅樓的一層為商店，其餘為住宅，則應分別計算不同用途部分的建築面積。