商品住房是什麼意思

商品住房（商品房）是由房地產開發企業建造並出售或出租給使用者的房屋，主要用於居住。

這類房屋在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房（存量房）等。商品房的價格構成包括成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等因素。根據產權年限的不同，商品房通常享有70年的土地使用權，而商住房因屬於經營性用地，其土地使用權通常為50年。

此外，商品房在法律上享有明確的產權保護，而商住房可能因土地使用性質的不同而有所區別。