商辦通常指的是商業和辦公相結合的房產。具體來說，它可以既作爲店面使用，也可以作爲住宅居住，即商住兩用房。商辦房產的特點包括：
居住與商用功能兼容：商辦房產既可以用於商業活動，如開設工作室或辦公室，也可以作爲居住用途。
地理位置優越：商辦房產通常位於人流量大、生活設施齊全、交通便利的區域。
產權年限較短：商辦房產的產權年限一般較短，例如40年，而住宅性質的房產（如公寓）產權年限通常較長，例如70年。
人口密度相對較低：由於商辦房產同時具有居住和商用功能，人口密度可能不如純住宅區高，居住環境相對舒適。
商辦房產的概念在房地產市場中受到一定程度的青睞，因爲它提供了一種靈活的使用方式，既滿足商業需求，又滿足居住需求。