地下室漏水的原因有多種，主要包括以下幾點：
外牆和內牆抹灰問題。牆根部位清理不乾淨，導致外牆防水砂漿無法覆蓋到底部，內牆抹灰與地面面層連線處存在縫隙，形成滲水通道。
變形縫處防水措施不到位。導致室外地下水通過變形縫兩側的牆體滲進地下室。
穿牆管道封堵不嚴密。造成雨水較多時，地下水沿管道壁外表面滲入室內。
潛水泵失效或未通電。以及潛水泵的排水管道堵塞，可能導致地下室冒水。
地漏或排污管道堵塞。導致污水倒灌。
地基處理不當。如下沉或牆體開裂，導致滲水。
混凝土材料配比不當。如水灰比過大，導致地面起鼓、開裂、滲水。
施工時基層處理不乾淨。導致新舊混凝土之間結合不牢靠，出現裂縫。
防水層施工不當。破壞了防水層，導致地下室出現滲漏。
結構開裂。如混凝土在溫度、壓力作用下出現裂縫。