天元吉第城房價較低的原因可能包括以下幾點：
樓齡較長：該房源的樓齡為18年，雖然這比66%的同區域房源要年輕，但樓齡較高的房子通常會比較陳舊，房屋質量難以保證，且維護度較低。樓齡也會直接影響貸款年限，一般樓齡越大，相應的貸款年限越小，太老的房源可能存在無法放貸的問題。
流動性差：流動性差意味著該房源的交易周期較長，不易賣出，這可能會影響其售價。
容積率較高：容積率越高，房子的密集度越大，居住的舒適度越低，因此售價也會相對較低。
交通配套相對較好：雖然該小區的交通配套得分優於53%的本區域小區，屬於交通配套高的小區，但交通配套越好，房產越保值、增值，這可能並不是導致其房價低的主要原因。
以上各點可能是導致天元吉第城房價較低的原因，但具體情況還需要結合實際的市場情況和房源的具體情況來分析。