契稅的計算方法主要取決於房屋的類型和購買者的房產套數。以下是契稅計算的具體規則：
首套房。如果房屋面積在90平方米及以下，契稅率爲1%；如果房屋面積超過90平方米，契稅率爲1.5%。
二套房。無論房屋面積大小，契稅率爲2%。
三套及以上房產。無論房屋面積大小，契稅率爲3%。
非普通住宅。例如別墅、商鋪、寫字樓等，契稅率爲4%。
契稅的具體計算公式爲：契稅=房屋成交價（不含增值稅）×契稅稅率。需要注意的是，各省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定契稅的適用稅率，並報財政部和國家稅務總局備案。因此，具體的契稅率也可能有所不同，建議根據當地政策和規定進行計算。