退房流程通常包括以下幾個步驟：
發出退房通知。購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
協商解決。購房者與開發商進行協商，說明退房原因，並就退款金額、時間等細節達成一致意見。
簽訂退房協議。雙方達成一致後，應簽訂退房協議，明確退款金額、退款時間、違約責任等內容。
辦理退房手續。購房者需按照協議要求辦理退房手續，如交還房屋鑰匙、清理房屋等，並配合開發商辦理相關手續，如解除或終止與貸款銀行的合同。
退款。開發商根據退房協議，將購房款返還給購房者。
處理後續事宜。購房者需要及時處理相關事宜，如註銷貸款賬戶、解除擔保等。
在退房過程中，購房者應保留好相關證據，如購房合同、付款憑證、退房協議等，以證明自己的權利和義務，並在發生糾紛時用於維護自己的權益。此外，購房者應注意合同中的違約條款，如果違約責任在購房者，可能需要支付相應的違約金。如果退房責任在開發商，比如開發商存在違約行爲，購房者可以根據合同約定要求開發商承擔相應的違約責任。如果協商無果，購房者可以考慮通過法律途徑解決糾紛。