"居改非"是指業主擅自將居住房屋改變為非居住使用，從事辦公、商業、旅館、倉儲，甚至生產等經營活動的行為。這種行為的原因主要是由於房租、物業費較低，水、電、寬頻等費用至少比辦公樓低一半以上。然而，"居改非"行為給居民生活、居住環境帶來眾多不利影響，同時也給消防和社會治安帶來諸多隱患。
"居改非"存在的問題包括：
安全問題沒保障，消防不達標，深藏居民樓，發生火災後果不堪構想。
沒有固定的運營時間和票據，發生相關問題追責困難。
進貨渠道未知，對產品的保存、運輸等缺乏安全意識，所提供的產品沒有保障。
存在大量併發症。無照經營、樓道堆物、噪音擾民、違章用電，髒亂差等，這些都嚴重地危害了整幢樓、整個小區的安全。
因此，需要對"居改非"進行治理。例如，上海市城市管理精細化 「三年行動計劃」展開，對住宅小區內利用「居改非」從事違法經營活動的行為，制定總體推進實施方案，堅持「教育一批、整改一批、治理一批」的要求，讓全鎮區域內「居改非」現象實現可控有序，形成常態長效管理。